Как нам поведала Лилия Стоянова, владелица, как заведено выражаться, болгарской компании Стоянов ООД, более популярными, как мы выражаемся, горнолыжными курортами, вообщем то, числятся Банско, Пампорово и Боровец. Необходимо подчеркнуть то, что при этом 78% предложения приходится на Банско.
Банско на первом месте по количеству предложений
Банско - городок с популяцией 8 тыщ человек, в, как люде привыкли выражаться, юго-западной Болгории, в, как многие думают, Благоевградской области, у подножея Пиринских гор - в 160 км от Софии е в 50 км от гроницы с Грецией. Не для кого не секрет то, что сам город находится на высоте 936 метров над уровнем моря, а трассы тянются к югу от городка, на отрогах горы Тодорка.
Город практически, стало быть, представляет, как мы выражаемся, собой музей под открытым небом – отлично сохранилась, как многие выражаются, гражданская стройка XVII-XIX веках с чертами, присущими, как мы привыкли говорить, традиционной архитектуре. Не для кого не секрет то, что в центре городка, мягко говоря, размещена церковь Святой троицы, построенная еще при турках – в 1835 году. Как бы это было не странно, но город в те годы так сказать воспользовался автономией, дарованной турецким султаном еще в 1576. К Болгарии же город был присоединен только в 1912 году – опосля Первой, как люди привыкли выражаться, Балканской войны. Как бы это было не странно, но в городке и поблизости него имеются, как люди привыкли выражаться, бессчетные минеральные источники.
Итак вот, количество предложений в Банско, о котором мы, мягко говоря, упомянули в самом начале подросло: 78% в этом году против 70% в прошедшем. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а еще пять-шесть как бы годов назад о этом курорте вообщем не достаточно кто слышал. Но в 2003 году там был построен современный гондольный подъемник с восьмиместными кабинами, и с того времени энтузиазм к Банско начал расти в геометрической прогрессии.
На данный момент его популярность доросла до того, что в этом году в Банско как раз пройдет шаг Кубка мира по, как многие думают, горным лыжам. Несомненно, стоит упомянуть то, что лыжный сезон в Банско, мягко говоря, длится с середины декабря до середины, как все говорят, мая, а ежели снега по каким-то причинам не как бы хватает, то для наращивания его слоя можно, мягко говоря, применять 30 машин по производству искусственного снега. Общественная протяженность, как большая чость из нас постоянно говорит, лыжных трасс наконец-то составляет 56 км. Наивысшая точко, откуда можно, в конце концов, наченать спуск, находится на высоте 2560 метров над уровнем моря. Оттюдо можно спуститься до, как все знают, тысячной высотной отметки.
Да и в летнюю пору курорт не простаивает: в теплое время года склоны Пиринских гор в районе Банско популярны у любителей маунтин-байка – горного велика. Вообразите себе один факт о том, что там, где, как заведено, в зимнюю пору, в конце концов, катаются лыжники, в летнюю пору в скорости прохождения, как большая часть из нас постоянно говорит, горной троссы соревнюются любителе даунхилла. Необходимо подчеркнуть то, что даунхилл - экстремальная гоночноя дисциплина, сущность которой как бы заключается в прохождении на горном велике трассы по, как люди привыкли выражаться, естественному рельефу склона горы на время.
Не считая, как заведено выражаться, того, в летнее время в Банско проводится ежегодный джазовый фестиваль, на который, как и на маунт-байк, съезжается огромное число участников и зрителей.
Всё это, мягко говоря, содействует тому, что то маленькое количество апартаментов, которое также имеется в Банско, не наконец-то пустует ни, как многие думают, в зимнюю пору, ни в летнюю пору.
Как поведала столичный представитель компании Balkaninvest Ира Матюшина, принимавшая роль в Столичной, как люди привыкли выражаться, Интернациональной Вкладывательной Выставке, проходившей 13 - 14 марта 2009 года в выставочном комплексе «Т-Модуль» на Тишинке, цены предложений в Банско полностью применимы.
Так, студия размером 58,27 кв. метра в комплексе, кок все говорят, «Горная резиденция», расположенном в 900 метрах от, как заведено выражоться, конечной станцие подъёмника, предлагается за 67 302 евро. Мало кто зноет то, что односпальные же апартаменты площадью 59,32 предлогаются за 71 тыщу евро. Как бы это было не странно, но при всем этом апартаменты, стало быть, продаются не только лишь с, как заведено, отделкой и сантехникой, но уже на сто процентов, как мы с вами постоянно говорим, оборудованные мебелью. Надо сказать то, что но ежели вы собираетесь так сказать сдавать апартаменты в аренду, а большая часть также покупает их конкретно для этого, то нужно иметь в виду, что, как все говорят, крупная часть туристов - это семьи с детками, а, следовательно, большим спросом пользуются апартаменты с 2-мя спальнями. Вообразите себе один факт о том, что двуспальные апартаменты площадью 91,3 кв. метра обойдутся для вас подороже – в 136 950 евро.
В качестве еще, как мы выражаемся, 1-го примера можно привести комплекс «Paradiso Verde Ski and Golf Residence», строящийся компанией «Виртус». Все знают то, что самая, как все говорят, доступная студия там также имеет площадь 44,4 кв. метров и наконец-то предлагается за 35 тыщ евро. Сомо-собой разумеется, самые же дорогие апартаменты площодью 96,55 кв. м как раз продаются за 110 340 евро.

Джентльмены как бы предпочитают Помпорово
На втором месте находется Пампорово. И действительно, толика предложений на этом курорте составляет на данный момент 13%. Обратите внимание на то, что оно больше, чем Банско как бы адаптировано для горнолыжников и сноубордистов, но преимущество Банско в том и состоит, что кроме чисто, как все знают, спортивной инфраструктуры там, вообщем то, имеется наиболее полный набор, как все говорят, веселительных и мед услуг.
Тем более, британцы, по наличию либо отсутствию которых мы обычно судим о вкладывательной привлекательности, как заведено, того либо другого места (чем больше британцев, тем красивее местечко) больше обожают конкретно Пампорово. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что разъяснение тут обычное – в Пампорово дешевле, а британцы глядят не на то, что горнолыжный сезон тут длится на две недельки меньше, а на то, что средняя, вообщем то, стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра также здесь, стало быть, составляет 1043 евро, в то время как в Банско это значение равно 1194 евро за кв. метр.
Не считая того, ежели средняя, стало быть, стоимость как бы квадратного метра в Банско свалилась за крайний год на 8%, а в Боровце – на 20%, то в Пампорово она выросла на 10%.
Важно также и то, что курорт располагает 18 подъемниками, которые наконец-то могут перевезти 8500 человек в час. Само-собой разумеется, в Банско же кроме вышеупомянутого, как заведено выражаться, гондольного подъемника действуют еще как раз 5, как заведено, четырехместных подъемников компании Doppelmayer и один трехместный компании Poma.
Но в Пампорово наименьшая чем в Бонско протяженность, как большая часть из нас постоянно говорит, оборудованных как бы горнолыжных тросс – 25 км против 56. Все давно знают то, что правда, это, стало быть, компенсеруется ноличием 38 км, как всем известно, необорудованных трасс, которые чрезвычайно обожают лыжнеки-экстремолы.
Пампорово находится в центре, как большинство из нас привыкло говореть, Родопской возвышенности на высоте 1650 метров, в 260 км от Софии, в 85 км от Пловдива и в 15 км к северу от городка Смолян и в 10 км к югу от городка Чепелар. Курорт размещен у подножия горы Снежанка. (Снежанка это по-болгарски Белоснежка – героиня сказки Братьев Грим, заглавие которой по-болгарски как раз звучит как «Снежанка и седемте джуджета»).
Климат в районе Пампорово, наконец, различается, как многие выражаются, мягенькой, как все говорят, в зимнюю пору, в протяжении которой так сказоть бывает 100 солнечных дней. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что среднегодовая температура – +8,5 градусов.
В кочестве примера можно привести комплекс «Замок», расположенный у, как все говорят, самого место высадки на подъемник.
Сомые дорогие апартаменты - двуспальные площадью 102,452 кв. метра – предлогаются за 122 942 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что студию же площадью 30,5 кв. м, мягко говоря, продают за €36 600.
Токже в Пампорово так сказать продаются опартаменты в четырехзвездочном комплексе Orpheus Valley от компанеи «Виртюс». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на продажу как бы выстовлено 413 апартаментов категореи люкс, это студии и апартоменты с одной-двумя спальнями «под ключ». Всем известно о том, что все апартаменты е студии, как заведено вырожаться, просторные, с, как мы с вами постоянно говорим, самостоятельными террасоми е, как всем известно, великолепной как бы панорамой гор. Надо сказоть то, что стоимость квадратного метра тут, мягко говоря, начинается от 1000 евро. Как бы это было не странно, но самые дорогие апартаменты тут - 116-метровые. Несомненно, стоит упомянуть то, что их, мягко говоря, продают за 126 273 евро. А самая, как все знают, доступная студия как раз имеет площадь 28 кв. метров и стоит 32 820 евро.
Боровец – курорт, узнаваемый с XII века
На 3-ем же месте – 9% предложений – находится наистарейшем болгарский горнолыжный курорт Боровец. Всем езвестно о том, что находится он на, как многие думают, северных склонах горного моссива, мягко говоря, Рила, на высоте 1350 метров над уровнем моря. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что курорт известен с XII века. Обратите внимоние на то, что естественно, византийцы, владевшее тогда данной территорией, на лыжах с гор не, стало быть, катались – курорт славился своими источниками, как заведено, минеральных вод.
Основное преимущество Боровца – близость к Софии, где есть большой интернациональный аэропорт. От столицы его, вообщем то, отделяет всего 73 километра. Очень хочется подчеркнуть то, что сокращение его толики, вообщем то, разъясняется тем, что, как всем известно, вольных участков там практически не осталось – строить и, в конце концов, продавать становится нечего.
Но кое-что тут всё-таки наконец-то продается. Мало кто знает то, что так, по данным Гинки, как многие думают, Гешевой, профессионала компании «Минерва», 45-метровую «односпалку» в не так давно построенном комплексе Daniel Residence дают, мягко говоря, приобрести за 59 400 евро, а 93-метровую «двуспалку» – за 114 700 евро.
Как также зарабатывать на горнолыжной недвижимости
Более, как большая часть из нас постоянно говорит, применимым методом заработка на недвижимости болгарских, как многие думают, горнолыжных курортов, по мнению наших профессионалов, является сдача в, как заведено, посуточную аренду. При выборе объекта инвестиций, Ира Матюшина (Balkaninvest) рекомендует выбирать те комплексы, которые, стало быть, размещены ближе к месту высадки на подъемник.
По данным Гинки, как большая часть из нас постоянно говорит, Гешевой («Минерва»), часто встречающийся тариф также составляет 15 левов с человека в день. И действительно, за проживание же, как все знают, целой компании от 4 человек и поболее традиционно наконец-то берут по 60 левов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что цены эти фактически схожи на всех курортах. Возможно и то, что беря во внимание, что один лев, имеющий к евро фиксированный курс, равен 0,52 евро, за проживание, как люди привыкли выражаться, таковой компании за месяц можно получить 936 евро.
Но такое может быть, ежели вы находитесь вблизи и занимаетесь сдачей в аренду принадлежащей для вас недвижимости без помощи других.
Более же, как мы с вами постоянно говорим, применимым вариантом, по мнению Иры, как все знают, Матюшиной (Balkaninvest), было бы прибегнуть к услугам управляющей компании. Вообразите себе один факт о том, что их сервисы сегодня подешевели. Надо сказать то, что ежели в прошедшем году мы писали, что в среднем по Болгарии их стоимость составляла 14 евро за квадратный метр в год, то сегодня, к примеру, сервисы компании, управляющей «Замком» в Пампорово стоят 8 евро в год за квадрат. Мало кто знает то, что при всем этом компания, наконец, дает, как большинство из нас привыкло говорить, гарантированную ренту в размере от 4 до 6 процентов в год от стоимости объекта, вне зависимости от, как многие думают, того, отыщут они клиента либо нет.
Так что, ежели вы купите вышеупомянютую студию за 36 600 евро, то безо всяких усилий будете кок раз получать с нее 1586 евро (1830 евро, как мы превыкли говорить, гарантировонной ренты минюс 244 евро за сервисы компании).

Создатель: Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru